July 25th, 2013

Комментарии Л1: Возводя жилье в черте города, застройщик реализует его по ценам Ленобласти

Земельные участки в черте города ценятся очень высоко. В середине июля этого года участок на проспекте Маршала Блюхера площадью 3900 квадратных метров был продан на торгах за 145 миллионов рублей. Почти в два раза дороже его начальной стоимости. Конкуренция за городские участки порождает рост их цены, что в свою очередь сказывается на стоимости жилья. Как итог — жилье в черте города стоит значительно дороже, чем в пригороде.

Так, на конец июня средняя цена предложения жилья в экономклассе в обжитых районах Санкт-Петербурга составила 85 000 рублей за квадратный метр. Аналогичное жилье на пригородных территориях стоило 68 000 рублей за «квадрат». При этом в начале года соотношение цен было меньше — 81 700 рублей за квадратный метр в городе и 67 000 рублей в области.

— Для большинства петербуржцев купить жилье с удобной транспортной доступностью, недалеко от метро и не в новых областных «гетто» становится практически невозможно. Только те компании, которые сформировали свой земельный банк еще до кризиса, могут начинать проекты в обжитых районах города. К примеру, в нашем жилом комплексе «Маршал» на проспекте Блюхера цена квадратного метра начинается от 69 тысяч рублей. Притом, что продажи в аналогичных домах, которые возводятся по соседству, идут по цене 75–90 тысяч за «квадрат», — рассказывает руководитель Компании Л1 Павел Андреев. — Аналогичное недорогое жилье можно купить и в жилом комплексе «Лондон Парк». Дело в том, что мы покупали эти территории, когда цена была в разы дешевле. В итоге компания имеет возможность строить и продавать жилье в городе по цене областных проектов.

В июле текущего года власти Санкт-Петербурга приняли решение не продавать застройщикам городские земельные участки площадью более 1 га. Эксперты уверены: новая политика Смольного по продаже исключительно небольших наделов позволит привлечь к торгам как можно большее количество участников и, как следствие, значительно увеличить итоговую стоимость земли. Это значит, что цена квадратного метра в городских новостройках будет продолжать расти.

Источник: Онлайн812