August 13th, 2013

Компания Л1: жилое строительство уходит в пригороды Петербурга и Ленобласть

Практически все новые проекты расположены у КАД. Новостроек в обжитых районах становится все меньше, а квадратный метр в них – дороже.

Квартиры компании Л1

Последние пару лет отток покупателей недвижимости и застройщиков в пригороды и Ленобласть становится все заметней. Строительство во многих городских районах постепенно «сворачивается» и плавно перетекает в Ленобласть, которая уже опережает Петербург по темпам строительства. Наиболее активно застраивают Девяткино, Шушары, Парнас. Квартиры в крупных проектах на границе области и Петербурга пользуются повышенным спросом, несмотря на не всегда удачное местоположение и нехватку инфраструктуры. Впрочем, это неудивительно, учитывая, что средняя цена квадратного метра на границе Петербурга и Ленобласти составляет 65 тысяч рублей, а в обжитых районах – 88 тысяч.

- Разница в ценах может достигать 25 процентов, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. – Качественное жилье в обжитых районах становится дефицитом. Свободных мест под строительство больше нет, новых проектов почти не появляется. Предложение не успевает за спросом и, соответственно, растут цены.

Новостройки в городских районах дорожают быстрее, чем увеличиваются доходы населения. Купить жилье с удобной транспортной доступностью, недалеко от метро, а не в новых областных районах сплошной застройки уже становится дорогим удовольствием. Хотя покупатели стараются использовать все возможности, чтобы приобрести качественное жилье в черте Петербурга.

- Конечно, для многих основным критерием выбора строящегося жилья остается стоимость квадратного метра. Но в последнее время все больше покупателей интересуются комфортом. Для них важны не только стены и крыша над головой, но и удобство, уют не только для себя, но и своих близких, - продолжает Павел Андреев. – Например, мы видим, насколько востребованы наши проекты. Все они располагаются в черте города, в обжитых районах, где уже есть детские сады, школы, магазины, парки. Но при этом все наши комплексы имеют собственную инфраструктуру. А за счет того, что земельный банк Компания Л1 сформировала еще до кризиса, мы можем продавать жилье в Петербурге по цене областных проектов. К примеру, квадратный метр в жилом комплексе «Маршал» на проспекте Блюхера стоит от 69 тысяч рублей. Для сравнения: продажи в новостройках, которые возводят по соседству, идут по цене 75-90 тысяч за «квадрат».

По мнению экспертов, строительство в черте города и дальше будет сокращаться. Зато доля проектов в приграничных районах возрастет. А значит, в более обжитых и развитых районах Петербурга жилье и дальше будут дорожать.

Источник: Комсомольская Правда